Kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną w sprawach dotyczących zasiedzenia własności oraz uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Są to sprawy wymagające nie tylko wysokiego poziomu wiedzy prawniczej, lecz również umiejętności analizy długoterminowego stanu faktycznego i dokumentacji historycznej, nierzadko sięgającej kilku dekad wstecz.

Reprezentujemy zarówno osoby fizyczne, jak i podmioty gospodarcze oraz instytucje, których interesy są związane z ustaleniem praw do nieruchomości.

Zasiedzenie – skuteczne nabycie własności przez długotrwałe posiadanie

Zasiedzenie to instytucja prawa rzeczowego, która umożliwia nabycie prawa własności nieruchomości przez osobę, która przez określony czas (20 lub 30 lat – w zależności od dobrej lub złej wiary) faktycznie włada nieruchomością jak właściciel. Sprawy z tego zakresu wymagają precyzyjnego udowodnienia ciągłości i charakteru posiadania, co w praktyce wiąże się z koniecznością zgromadzenia różnorodnych dowodów: dokumentów, zeznań świadków, materiałów archiwalnych czy map geodezyjnych.

W ramach prowadzenia spraw o zasiedzenie:

• przygotowujemy wnioski do sądu o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości,
• kompletujemy i opracowujemy dokumentację niezbędną do wykazania nieprzerwanego i samoistnego posiadania,
• reprezentujemy klientów na każdym etapie postępowania sądowego,
• współpracujemy z geodetami i rzeczoznawcami majątkowymi w celu uzupełnienia materiału dowodowego.
   

Dzięki dużemu doświadczeniu i znajomości praktyki sądowej jesteśmy w stanie rzetelnie ocenić realność nabycia nieruchomości przez zasiedzenie i przygotować klienta na cały przebieg postępowania, włącznie z ryzykiem ewentualnych sporów ze współwłaścicielami, sąsiadami lub Skarbem Państwa.

Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości – porządkowanie wpisów i własności

Braki lub nieprawidłowości w dokumentacji nieruchomości często uniemożliwiają jej swobodne użytkowanie, sprzedaż czy przekazanie spadkobiercom. Kancelaria świadczy pomoc prawną w zakresie uregulowania stanu prawnego nieruchomości, w tym:

• ustalenia właściciela w sytuacji braku zgodności wpisów w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (np. po nabyciu przez spadkobierców, po podziale majątku wspólnego lub po zasiedzeniu),
• uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
• reprezentacji w postępowaniach o stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku w zakresie prawa do nieruchomości,
• prowadzenia postępowań dotyczących nieujawnionych współwłaścicieli,
• wnioskowania o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości nie posiadającej księgi wieczystej.
   

Pomagamy również w sytuacjach, gdy konieczne jest przeprowadzenie korekty danych ewidencyjnych lub geodezyjnych, ustalenie granic działki, jak również przy scalaniu lub podziale nieruchomości. Często działania te stanowią element przygotowania do sprzedaży, inwestycji budowlanej lub uporządkowania spraw majątkowych rodzinnych.

Kompleksowa obsługa i indywidualne podejście

Każdą sprawę analizujemy indywidualnie, dokładnie identyfikując potrzeby i cele klienta. W przypadku wątpliwości co do przysługującego prawa własności, pomagamy określić najskuteczniejszą drogę jego uzyskania – czy to poprzez zasiedzenie, dziedziczenie, umowę cywilnoprawną czy korektę wpisów w księdze wieczystej.

Na bieżąco monitorujemy przebieg postępowań, aktywnie uczestniczymy w rozprawach sądowych, dbamy o właściwe i terminowe sporządzanie wniosków oraz pism procesowych. Zapewniamy także wsparcie w postępowaniach administracyjnych, związanych z uzupełnianiem lub weryfikacją dokumentacji gruntów i budynków.

Zakres usług:

• analizy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
• przygotowanie i składanie wniosków o zasiedzenie,
• reprezentacja w sprawach sądowych dotyczących zasiedzenia,
• prowadzenie postępowań o uzgodnienie treści księgi wieczystej,
• pomoc w zakładaniu ksiąg wieczystych i korekcie danych geodezyjnych,
• uregulowanie własności nieruchomości nabytych przez spadkobierców,
• przygotowywanie i opiniowanie umów dotyczących nieruchomości.
   

Jeśli potrzebujesz pomocy w ustaleniu własności nieruchomości, planujesz zalegalizować długoletnie posiadanie lub uporządkować niejasny stan prawny gruntu — zapraszamy do kontaktu. Kancelaria zapewnia rzetelną, skuteczną i bezpieczną obsługę prawną na każdym etapie postępowania.