Kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną w zakresie spraw dotyczących zasiedzenia służebności gruntowych, zarówno służebności przechodu i przejazdu, jak i służebności przesyłu. Reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych o stwierdzenie zasiedzenia służebności, a także prowadzimy analizę stanu prawnego nieruchomości, oceniamy możliwość skutecznego dochodzenia uprawnień oraz przygotowujemy niezbędne dokumenty i wnioski.

Czym jest zasiedzenie służebności?

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, zasiedzenie to sposób nabycia prawa przez długotrwałe, nieprzerwane i zgodne z określonymi warunkami korzystanie z cudzej nieruchomości. W odniesieniu do służebności gruntowych, zasiedzenie dotyczy sytuacji, w której jedna nieruchomość korzysta z innej – np. przez przejazd, przechód czy przeprowadzenie mediów – bez formalnie ustanowionego tytułu prawnego, lecz w sposób trwały i widoczny.

Do nabycia służebności przez zasiedzenie konieczne jest wykazanie:

• faktycznego korzystania z cudzej nieruchomości w sposób odpowiadający treści służebności,
• upływu wymaganego terminu – 20 lat w przypadku posiadacza w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze,
• korzystania w sposób jawny, nieprzerwany i trwały.

Warto zaznaczyć, że zasiedzenie nie dotyczy służebności osobistych ani służebności o charakterze nietrwałym – dotyczy wyłącznie trwałych i widocznych służebności gruntowych lub przesyłu.

Rodzaje służebności możliwych do zasiedzenia

Najczęściej spotykanymi rodzajami służebności, które mogą być nabywane przez zasiedzenie, są:

• służebność przejazdu i przechodu – np. utwardzona droga prowadząca przez działkę sąsiada, z której korzystano przez dziesięciolecia bez sprzeciwu,
• służebność przesyłu – w sytuacji, gdy przez cudzą nieruchomość od lat przebiegają linie energetyczne, rury gazowe, wodociągowe lub inne urządzenia przesyłowe należące do przedsiębiorstwa przesyłowego, bez formalnej zgody właściciela nieruchomości.

Nasza kancelaria analizuje każdy przypadek indywidualnie, ustalając, czy przesłanki zasiedzenia zostały spełnione, a następnie przygotowuje odpowiednią strategię postępowania.

Postępowania sądowe o zasiedzenie służebności

Stwierdzenie zasiedzenia służebności wymaga przeprowadzenia postępowania sądowego. W tym zakresie kancelaria oferuje:

• analizę sytuacji faktycznej i prawnej klienta,
• przygotowanie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia służebności do właściwego sądu rejonowego,
• gromadzenie i przedstawienie dowodów potwierdzających korzystanie z nieruchomości (zeznania świadków, zdjęcia, mapy, opinie biegłych),
• reprezentację w toku całego postępowania sądowego, także przed sądem drugiej instancji w postępowaniu apelacyjnym.
   

Sprawy te wymagają skrupulatności w zakresie dowodowym. Bardzo istotne jest, by wykazać, że sposób korzystania z nieruchomości przez klienta miał charakter trwały, widoczny i jawny – sądy odrzucają bowiem roszczenia oparte wyłącznie na posiadaniu ukrytym lub sporadycznym.

Ochrona przed zasiedzeniem – reprezentacja właścicieli nieruchomości

Kancelaria reprezentuje również właścicieli nieruchomości obciążonych potencjalną służebnością, którzy chcą przeciwdziałać zasiedzeniu. W tym zakresie oferujemy:

• analizę ryzyka zasiedzenia służebności,
• formułowanie odpowiedzi na wnioski przeciwników procesowych,
• pomoc w podejmowaniu działań przerywających bieg zasiedzenia (np. wystąpienie z pozwem, wezwanie do zaniechania naruszeń),
• reprezentację w toku procesu o stwierdzenie zasiedzenia służebności.
   

W wielu przypadkach odpowiednio wcześnie podjęte działania procesowe pozwalają skutecznie chronić prawo własności i zapobiec nieodwracalnym skutkom zasiedzenia.

Kompleksowa obsługa i bezpieczeństwo prawne

Kancelaria zapewnia pełną obsługę spraw związanych z zasiedzeniem służebności – od analizy dokumentów, przez doradztwo, aż po reprezentację przed sądem. Sprawy te często dotyczą wieloletniego korzystania z nieruchomości i wymagają znajomości bogatego orzecznictwa oraz doświadczenia w sprawach cywilnych o prawa rzeczowe.

Nasze podejście cechuje:

• dokładna analiza stanu faktycznego i prawnego nieruchomości,
• współpraca z geodetami i rzeczoznawcami majątkowymi (w razie potrzeby),
• indywidualna strategia procesowa,
• nacisk na bezpieczeństwo prawne klientów oraz trwałość uzyskanego orzeczenia sądowego.
   

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i chcesz uregulować stan prawny długotrwałego korzystania z cudzej działki – lub chcesz przeciwdziałać zasiedzeniu swojej nieruchomości – skontaktuj się z naszą kancelarią. Zapewniamy rzetelną pomoc prawną, opartą na doświadczeniu i znajomości praktyki sądowej.