Kancelaria oferuje kompleksową pomoc prawną w zakresie ustanawiania, znoszenia oraz regulacji służebności gruntowych, ze szczególnym uwzględnieniem służebności drogi koniecznej. Sprawy tego rodzaju należą do zagadnień złożonych pod względem faktycznym i prawnym – wymagają precyzyjnego ustalenia stanu nieruchomości, tytułów własności, dostępności do drogi publicznej oraz często również zaangażowania rzeczoznawców i geodetów.

Reprezentujemy zarówno właścicieli nieruchomości władnących, którzy potrzebują zapewnienia dostępu do drogi publicznej, jak i właścicieli nieruchomości obciążonych, których interesy muszą być należycie zabezpieczone.

Służebność gruntowa – istota i znaczenie

Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe, które polega na tym, że właściciel jednej nieruchomości (nazywanej „nieruchomością władnącą”) może korzystać w określony sposób z innej nieruchomości (tzw. „nieruchomości obciążonej”). Ustanowienie służebności może dotyczyć np. prawa przejazdu, przechodu, przeprowadzenia instalacji, a także korzystania z mediów.

Służebności gruntowe są szczególnie istotne w sytuacjach, w których dochodzi do podziałów nieruchomości, zmian w układzie działek lub utraty bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Brak odpowiedniego dostępu do drogi publicznej skutecznie uniemożliwia użytkowanie nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, w tym realizację inwestycji budowlanych czy sprzedaż działki.

Służebność drogi koniecznej – niezbędny dostęp do drogi publicznej

Jedną z najczęstszych i najważniejszych odmian służebności gruntowej jest służebność drogi koniecznej. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, może domagać się ustanowienia takiej służebności na drodze sądowej. Jej celem jest zapewnienie realnego i funkcjonalnego dostępu do sieci drogowej w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla nieruchomości obciążonej.

W ramach prowadzenia spraw o drogę konieczną:

• dokonujemy analizy stanu prawnego i geodezyjnego nieruchomości,
• oceniamy możliwość ustanowienia służebności w drodze umowy lub konieczność wystąpienia z żądaniem sądowym,
• przygotowujemy wnioski do sądu rejonowego oraz dokumentację niezbędną do przeprowadzenia postępowania,
• współpracujemy z geodetami i rzeczoznawcami majątkowymi przy sporządzaniu map i wycen odszkodowania za obciążenie nieruchomości,
• reprezentujemy klientów zarówno po stronie właściciela nieruchomości władnącej, jak i właściciela nieruchomości obciążonej.

Odszkodowanie i zasady korzystania

Ustanowienie służebności drogi koniecznej może wiązać się z obowiązkiem zapłaty odszkodowania na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej. Wysokość rekompensaty uzależniona jest od zakresu ingerencji w prawo własności, długości i szerokości drogi, rodzaju nawierzchni oraz trwałości obciążenia.

Nasza kancelaria pomaga w:

• ustaleniu zasad korzystania ze służebności (np. wyłączność, sposób utrzymania drogi, dopuszczalny ruch),
• negocjowaniu odszkodowania lub wynagrodzenia,
• prowadzeniu postępowań o zniesienie służebności lub jej zmianę (np. przebieg trasy, intensywność użytkowania),
• ocenie, czy ustanowiona służebność faktycznie zapewnia „odpowiedni” dostęp do drogi publicznej, zgodnie z wymogami prawa.

Profesjonalne podejście i bezpieczeństwo prawne

Sprawy o służebność drogi koniecznej często budzą spory sąsiedzkie, a ich prawidłowe przeprowadzenie wymaga nie tylko wiedzy prawniczej, ale i umiejętności negocjacyjnych oraz dokładnej znajomości orzecznictwa. Kancelaria oferuje indywidualne podejście, rzetelną ocenę sytuacji prawnej klienta oraz reprezentację w toku negocjacji, postępowań sądowych i administracyjnych.

Na życzenie klienta przygotowujemy również umowy cywilnoprawne ustanawiające służebność drogi koniecznej w sposób zgodny z prawem i oczekiwaniami obu stron, z uwzględnieniem odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej.

Zakres naszych usług:

• doradztwo i analiza sytuacji prawnej nieruchomości,
• przygotowanie i prowadzenie spraw sądowych o ustanowienie służebności drogi koniecznej,
• reprezentacja w postępowaniach o zniesienie lub zmianę służebności,
• sporządzanie i opiniowanie umów cywilnoprawnych dotyczących służebności gruntowych,
• negocjowanie wynagrodzeń i warunków korzystania z nieruchomości obciążonej,
• współpraca z rzeczoznawcami i geodetami.
   

Jeżeli potrzebujesz pomocy w sprawie dostępu do drogi publicznej lub chcesz chronić swoje prawa jako właściciel nieruchomości obciążonej – zapraszamy do kontaktu. Kancelaria zapewnia profesjonalną obsługę i pełne zaangażowanie na każdym etapie postępowania.